珠海讨债公司调解北白象镇村民老郑与房东签订房屋租赁合同

案情简介

北白象镇村民老郑与房东签订房屋租赁合同，支付租金后计划用于生产经营，后因该房屋消防检查不合格，无法实现生产用途。老郑提出解除合同、退还租金的诉求，房东以“合同合法有效，无法使用系承租方自身问题”为由拒绝，双方矛盾陷入僵局。

调解过程

村“一肩挑”干部徐某聚焦“合同目的落空”的核心问题，不纠缠于“谁对谁错”，而是以“方案设计师”的身份开展调解：一是向双方摆清客观事实，明确案涉房屋未达到生产用途的消防标准，合同目的无法实现；二是为双方设计两个可行解决方案，即依法解除合同、房东退还租金，或双方共同投入改造消防设施，并客观分析两种方案的成本、风险与结果。

调解结果

房东经综合权衡，选择解除合同并退还老郑租金，双方达成和解，房屋租赁合同纠纷顺利化解，且保全了乡邻情面。

案例点评

本案为典型的房屋租赁合同目的无法实现引发的纠纷，基层调解者跳出“责任认定”的传统思维，紧扣当事人核心需求，通过设计多元化解决方案，将选择权交给当事人，实现了纠纷的高效化解。